赠与的房子 可以 收回 吗？

赠与的房子，真的能收回来吗？关键看这里！

房子，对于中国人来说，不仅仅是一个住所，更承载着家的温馨和未来的期许。赠与房产，往往更是带着浓浓的亲情和爱意。然而，世事难料，如果赠与之后出现了变故，赠与的房子还能收回来吗？答案并非绝对，而是要看一个至关重要的因素：是否完成了产权登记。

简单来说，我们可以这样理解：房子一旦完成了产权登记，就意味着法律上已经认可了所有权的转移，赠与行为已经彻底完成，赠与人想要收回房子，难度极大。反之，如果尚未进行产权登记，那么赠与关系仍然存在一定的变数，收回房产的可能性就大大增加。

具体来说，我们分别来看两种情况：

1. 已经办理了产权登记，赠与“落听”了，想要收回非常困难。

一旦房子完成了产权登记，所有权人就已经从赠与人变更为受赠人。此时，赠与人想要收回房子，就需要寻求法律途径，证明赠与行为存在重大瑕疵，比如：

• 受赠人严重侵害了赠与人或赠与人的近亲属: 例如，受赠人对赠与人实施了家庭暴力、虐待、遗弃等行为。
• 受赠人对赠与人有扶养义务而不履行: 如果赠与人年老体衰，受赠人本应承担赡养义务，却拒绝履行，导致赠与人生活困难。
• 受赠人不履行赠与合同约定的义务: 如果赠与合同中约定了受赠人需要履行的义务，而受赠人未履行，且造成了赠与人的损失。

只有在满足以上这些非常严格的条件，并能提供充分的证据的情况下，赠与人才有可能通过法律途径收回已经登记的房产。 否则，法律通常会保护受赠人的合法权益。

2. 尚未办理产权登记，赠与还“悬着”，收回的机会更大。

如果赠与的房子尚未进行产权登记，那么从法律角度来说，赠与行为尚未完全完成。这时，赠与人可以撤销赠与。

具体操作上，赠与人和受赠人可以共同前往公证机关，办理赠与撤销手续。 公证机关会出具相应的撤销证明，这样赠与关系就会被解除，房产的所有权仍然属于赠与人。

总结：

赠与房产是一项重要的法律行为，涉及到财产的转移。在决定赠与之前，一定要慎重考虑，并咨询专业的律师意见。如果确实需要赠与，务必尽快办理产权登记，以避免日后可能出现的纠纷。

同样，对于受赠人来说，为了确保自己的权益，也应当尽快办理产权登记手续，让赠与关系尘埃落定。

总之，在赠与房产这件事上，了解法律规定，掌握关键信息，才能避免不必要的麻烦，保护自己的合法权益。 记住，是否完成了产权登记，是决定赠与房产能否收回的关键！

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