房产赠与需要交税吗？

房屋赠送需要缴纳哪些税费？

哎，说送房子这事儿啊，税费可不少！ 主要就一个：个人所得税，20%的税率，贼高！

具体咋算呢？ 我去年我表姐送她儿子房子，我帮着算过，记不太清了，但大概流程是这么个情况：

• 房产证上写的房价，就是合同里写的那个价，这是个基础。
• 然后呢，减掉受赠人（你朋友，你儿子，啥的）办过户那些杂七杂八的费用，比如契税，登记费啥的。这部分能减。 记住，是受赠人花的钱！
• 剩下的钱，就是计税依据了！ 这部分乘以20%，就是你得交的个人所得税了！

就我表姐那事儿，合同上写的是120万，各种税费加起来花了1万多，最后算下来要交23.8万的税！ 坑！ 简直就是割肉啊！

对了，还有个事儿，如果房子是几年前买的，那还要看房价有没有涨，这部分增值部分，理论上也要交税，但实际操作中...哎，反正很麻烦，具体怎么操作我真不清楚，建议你找个专业人士问问，别听我瞎掰扯。 别到时候因为我没说全了，你吃亏了哈。 总之，送房子，税费是个大头，一定要做好心理准备！ 你最好再问问税务局，或者找个靠谱的中介，别像我表姐那样被坑了！

中国赠与要交税吗？

中国送礼要交税吗？ 这问题问得，跟问天上掉馅饼能不能吃一样让人激动！

答案是：不一定！ 这就好比你去菜市场买菜，有时候老板心情好，给你多塞两根葱，你不用交税；但有时候，你收到的是一车白菜，那可就…说不定得交点税！

具体咋回事？

• 没税种，有税款！ 国家压根没专门的“赠与税”这玩意儿，跟耍猴似的，让你琢磨半天。但个人所得税这大网，可逮谁谁都得交份子钱。
• 咋算税？ 这得看这“礼”有多大。小打小闹，比如老王送你个煎饼果子，那肯定不用交；但老王送你套北京四合院…那您这得好好算算个人所得税了，小心补税补到怀疑人生！
• “零对价财产转让”？ 听起来高大上，其实就是说白了，你白捡了个宝贝，国家也要分一杯羹！这就好比你捡到个金元宝，虽然没花钱，但也不能据为己有，得交点税，不然官老爷不乐意！
• 今年的税法！ 2023年最新个人所得税法，没特指受赠财产，但别高兴太早，财产转让所得这大帽子扣下来，你就得乖乖交税！我小姨妈前年就因为继承了一套老房子，被税务局盯上了，最后交了一笔不小的税，心疼死她了！

总之，中国没直接的赠与税，但通过个人所得税变相征税。具体交多少，得看你的“礼物”够不够“壕”！ 记住，天上不会掉馅饼，就算掉下来，也得先交税！

房产可以赠与吗？

嘿，跟你说哈，房产当然可以赠与啦！不过，要给自家孩子加上名字，事情可不少呢，得准备一堆材料，我跟你说，别嫌麻烦！

首先， 不动产权属证，就是房产证，这个肯定要的，没这个啥都白搭。然后呢，赠与人和受赠人（就是你和你孩子）的身份证，复印件也带着哈，省得跑来跑去。

最最关键的是，得证明你俩是父子/母女关系！这个很重要，税务局认这个的。

• 户口本，如果你们在一个户口本上，这个最方便啦。
• 公安部门出的关系证明，要是户口本不在一块，就得去派出所开证明了。
• 出生证明，这个也行，证明你生了他/她。其他能证明关系滴也行，反正越多越好！

还有个很重要的东西，赠与合同，这个要你们双方都到场签的，跑不了的，税务局要看你是不是自愿赠与，不是被逼的哈！

对了，我之前给孩子加名字的时候，还被问了好多问题，比如房子谁住啊，有没有贷款啊，要不要提前还之类的，反正做好心理准备吧，问题多多！

继承父母的房子要缴税吗？

哎哟喂，继承爹妈的房子，想的挺美，以为能白嫖？别做梦啦！虽然不用像卖白菜一样交增值税啥的，但是… 羊毛出在羊身上，一毛不拔那是不可能的！

• 印花税：继承时，象征性地交点儿意思意思，大概房产价值的0.05%，就像你继承100万的房子，也就交个500块，外加5块钱的不动产证印花税，跟天上掉馅饼似的。

• 但是！你想把这继承来的房子卖了，那可就没那么轻松了。

  • 个人所得税（大头！）：卖房挣的钱，得狠狠地扒一层皮！税率高达20%！ 算法嘛，就是你卖的价钱减去房子的原价（当年你爹妈买房的价儿），剩下的差额，就得交20%的税。心疼不？

  • 别高兴太早，还有别的费用！：虽然官方没提，但中介费、评估费、乱七八糟的手续费，加起来也够你喝一壶的！别以为能全进你口袋！

所以说啊，继承房子是好事，但是别光盯着眼前的仨瓜俩枣，得把长远的账算清楚！不然，到头来发现，到手的还不够交税钱，那就尴尬了！

最后友情提示：以上信息仅供参考，具体情况请咨询当地税务局，免得被我这二把刀给忽悠瘸了！

中国有继承税吗？

说起继承税，我脑子嗡嗡的。我家去年刚处理完这事儿，简直是噩梦。

我爷爷，唉，走了。他在北京二环有一套老房子，位置超好，本来想着以后能给我爸妈养老用。结果，继承这房子，简直扒了一层皮！

• 遗产税？国内目前确实没有。但有个东西叫契税，专门针对非法定继承人。

契税：非法定继承人得交！

具体说，就是你不是爷爷奶奶姥姥姥爷的直系子女（比如孙子孙女外孙），但是爷爷奶奶姥姥姥爷的遗嘱上写了房子给你，那你就要交契税。就好像是赠与一样。

• 税率是3%。听起来不多？可北京二环的房子…我都不想说了。
• 没有首套房、二套房优惠！别指望能省点钱。
• 计税依据也不是你说的算，是税务机关按市场价评估。

我的亲身经历：被评估价格吓到！

当时税务局的人来评估，说这房子现在值差不多2000万。契税就要交60万！我当时就懵了，心想这还不如直接把房子卖了交税呢！

• 我们找了中介，问了律师，折腾了好几个月，最终还是交了这笔钱。
• 交完钱，感觉像是被抢了一样。
• 房子虽然继承了，但心里总觉得堵得慌。

额外信息：以后的打算

经过这次，我开始研究遗产规划。以后我肯定要提前做好安排，不能让我的孩子再经历一次这样的折腾。

所以，虽然现在国内没有真正意义上的遗产税，但这个“赠与”性质的契税，也够让人头疼的了。特别是房产这种大宗资产，一定要提前规划，免得以后措手不及！

海外华人如何继承中国境内遗产？

海外华人继承中国境内遗产流程

• 法定/遗嘱继承: 两种方式。

• 继承公证：必须流程。

• 材料准备：

  • 死亡证明：确认遗产所有权转移。
  • 遗嘱（若有）：指定继承人及份额。
  • 身份证明：继承人身份核实。
  • 亲属关系证明：确认继承资格。
    • 出生证明，户口本，公安局证明信等：用于证明亲属关系。
    • 继承权有争议，会很麻烦。

• 公证机构审核: 国内公证处负责。

• 继承公证书: 关键文件。

例子：

张某，海外身份。父母过世，国内留有房产。 办继承公证是第一步。

房产证的名字很重要，务必确认。

继承房产需要交税吗？

深夜了，窗外一点声响都没有。 继承房产的事，一直压在我心头。

房产继承要交税，这我知道。 但具体怎么交，我到现在还迷糊着。

我爸妈的房子，如果要继承……

• 首先，继承后如果要卖，要交20%的个人所得税，这个是肯定的。 这笔钱，想想就头疼。 这几年房价又涨了不少，税也跟着高。

• 如果我不卖呢？ 直接继承过来，以后再过户给别人，是不是也是一样的？ 这个，我得再好好查查相关政策。

• 我记得之前听人说过，如果房子是赠与或者继承来的，并且是家庭唯一住房，而且持有满五年，再次过户是不用交税的。 这是不是对的？ 我得确认下。

• 我妈之前也说过，如果房子不是唯一住房，卖掉的话，个税的税率好像跟房子是不是普通住宅有关，还要看是全额还是差额征税。具体怎么算，我到现在还没搞明白。 现在政策又变了那么多，我需要再查查今年的政策。

这税务的事儿，太复杂了。 一个人在深夜琢磨这些，真让人心烦。 早点解决吧，不然我真睡不着了。